ご購入の流れ

1. 購入の相談

   不動産を購入する場合、購入する目的や予算、エリアなどの希望条件を、整理しておくことが大切です。進めていくうちに軌道修正をすることもあると思いますが、現時点でのお客様のお考えをお聞かせください。

2. 資金計画

   購入したい物件のご希望条件がまとまりましたら、資金計画を立てましょう。
   不動産の購入には、物件価格に加えて｢税金｣や｢登記費用｣「仲介手数料」など、様々な費用がかかります。またローンを利用して購入する場合は別途ローン関連費用が必要になります。
   別荘購入資金借入の場合、住宅ローンと比べて制約を受けることがありますので、買いたい物件を探したのに購入できなかったということにならないよう、金融機関での事前に相談することをお勧めします。

   
3. 物件情報のご紹介

   ご希望の条件や予算などを確認できましたら、ご希望に合った物件をご紹介いたします。
   株式会社こやさんでは那須専門の不動産会社として培ってきた経験と実績をもとに、お客様のニーズに応えられる物件情報を提供します。

4. 現地計画

   気になる物件があったら積極的に現地に行って見学してみることをお勧めします。
   周辺の環境などパンフレットだけではわからない情報を得るには直接目で確かめることが大切です。現地見学には経験豊富な営業担当が同行いたします。
   物件のことはもちろん、周辺環境についても総合的に把握していただけるよう、様々な情報を用意してご案内します。

   
5. 購入申込

   ご購入したい物件が決まりましたら、購入申込書をご提出いただきます。
   売主様と買主様の間に入って代金の支払方法や引渡し時期など、契約のための条件を調整いたします。
   ローンを利用する場合は購入申込書提出前に金融機関での仮審査を済ませておくことを求められる場合があります。資金計画でも触れましたが、仮審査を受けている間に他の人に買われてしまうことも考えられますので、物件を探し始めたら早めに仮審査を受けておきましょう。
   売主様との間で条件面の調整が整い、正式に購入することが決まりましたら、弊社こやさんと媒介契約を結んでいただきます。

   
6. 重要事項説明・不動産売買契約

   ＜重要事項説明＞
   重要事項説明書には、権利関係や法的制限、売買代金授受の方法、万一契約解除になった場合の規定などが記載されています。契約前の最終確認となりますので、十分に確認して理解するようにしましょう。

   ＜不動産売買契約＞
   不動産売買契約書には、売買代金授受の方法や引渡し時期、引渡し条件、万一契約解除になった場合の規定、当事者の権利・義務などが記載されています。
   売主・買主双方が署名捺印し、手付金の授受を行って契約を締結します。契約をしますと、契約内容を履行する義務が生じます。
   万一不履行によって契約が解除されると、手付金放棄や違約金の支払いが必要になる場合がありますので、十分に理解したうえで契約を締結するようにしましょう。

7. ローン申込

   売買契約締結後、仮審査を受けた金融機関で正式にローンの申込みを行います。
   物件引渡し日に融資を受けられるように、金融機関で指定された必要書類を揃えて、なるべくお早目にお手続きください。

8. 残代金の支払い・物件引渡し

   残代金の支払いと物件の引渡しは同時に行われます。売主・買主双方で物件が引渡しできる状態であるか、告知書の記載の通りか、最終確認をしていただきます。
   万一、契約時と現在の状況が相違があった場合でも、この確認をしておけば事前にトラブルを防ぐことができます。